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房地產(chǎn)稅真的開始收了，房價(jià)會(huì)跌嗎？ |
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| 如果房地產(chǎn)稅真的開始收了，房價(jià)會(huì)跌嗎？ 還沒有買房的人要不要再等等，明天有房的人該怎么辦呢？大家好，告訴你房地產(chǎn)稅的影響，以及我對(duì)后續(xù)房價(jià)的判斷，現(xiàn)在網(wǎng)上很多人不喜歡，因?yàn)檎u地，高的房價(jià)才長得這么高讓年輕人買不起房，所以希望房地產(chǎn)稅趕緊出來終結(jié)土地財(cái)政，我首先要說：土地財(cái)政絕對(duì)是中國目前為止最成功最短時(shí)間決策智慧的政策之一。它實(shí)行至今近30年，基本上也是中國發(fā)展最快的30年，他是中國城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的最強(qiáng)動(dòng)力，如果沒有土地財(cái)政，我們的城鎮(zhèn)化不可能做到今天的地步，30年前稅收制度改革，國家集中力量辦大事，把大部分稅收收回中央，地方政府下面想為了維持運(yùn)轉(zhuǎn)紛紛開始賣地，所以就把賣地錢作為主要財(cái)政收入，這個(gè)叫財(cái)政。 目前我國地方政府收入的一半都是靠賣地，這代人負(fù)擔(dān)這個(gè)基本完全就是他賣這個(gè)的，可是荒涼是不值錢的，政府怎么能賣地賣高價(jià)嗎？為了把地賣出去，所有的政府都有了一個(gè)共同目標(biāo)，就是必須要把城市建設(shè)好，賣地之前先出一個(gè)規(guī)劃，說這個(gè)地附近會(huì)有學(xué)校、醫(yī)院、道路、會(huì)有工廠或者企業(yè)或者工作，你在這里買房通過安居樂業(yè)。 有了這個(gè)規(guī)劃，開發(fā)商就敢買下這塊地，蓋房子再賣給普通人，這就形成了一個(gè)承諾。政府承諾買房的人這里會(huì)繁榮為安寧，有你想要的生活，容忍拿出繼續(xù)貸款買房，你買房之后掙出來的賣地的這些財(cái)政收入開始兌現(xiàn)，這些承諾渠道集中一點(diǎn)兌現(xiàn)更多的學(xué)校醫(yī)院，或者讓讓城市變得更繁華更漂亮吸引更多的企業(yè)和人才，然后才能賣更多的資金，這樣就形成了一個(gè)非常健康的政務(wù)板塊。從而出現(xiàn)政府出力，普通人買房之后享受城市的發(fā)展紅利，政府賣了地，有毫無保留的投入到城市的發(fā)展和建設(shè)中，一個(gè)高速發(fā)展的循環(huán)就這樣全面被點(diǎn)燃，一座座嶄新的城市拔地而起。 我們國家城鎮(zhèn)化比例從90年代到25%一路漲到今天的63%，而且各類政府還互相競爭，互相攀比，比誰城鎮(zhèn)更宜居，比誰對(duì)企業(yè)更有吸引力，這就形成了一股巨大的動(dòng)力，讓所有的地方政府都發(fā)自內(nèi)心的想要建設(shè)好自己的城市，就算你再反高房價(jià)，你也不能否認(rèn)過去30年，繁華附屬設(shè)施變得越來越便利，人的生活也越來越好，早期買房的很多人都是城市的天使投資人，由于中國驚人的發(fā)展速度，政府兌現(xiàn)了當(dāng)初的承諾，房價(jià)上漲的很厲害，當(dāng)初買房的這批人收購了巨大的回報(bào)，這整件事現(xiàn)在回頭看起來是一個(gè)非常邏輯之下的循環(huán)，而且也獲得了非常好的效果。 |